Un oeil indépendant sur l'immobilier en France
Quel que soit votre projet immobilier, il est indispensable de bien s’informer et de se former afin de faire les bons choix. Depuis plus de 15 ans, David LELONG publie ses analyses neutres et indépendantes sur le marché ainsi que de nombreux conseils et actualités.
Vous avez ici une mine d’or d’informations pour (presque) tout savoir pour votre achat ou votre vente de maison ou d’appartement. Retrouvez également de nombreux services utiles complémentaires pour votre projet (simulateurs, calculettes, comparateurs, codes promo, etc.).
Découvrez pourquoi ce nom « Immobilier Danger » ?
Immobilier novembre 2024 : les chiffres et informations du mois
Les dernières statistiques sur le marché de l'immobilier en France en novembre 2024 nous montrent...
Taux de prêt immobilier en novembre 2024
Après la première vague de baisse des taux de prêt immobilier observée au tout début de l'année...
Projet de réforme de la fiscalité sur les plus-values immobilières
La commission des finances de l'Assemblée Nationale est en train de voter différentes mesures pour...
Découvrez les meilleurs taux de prêt immobilier actuels !
Quel taux moyen pour un prêt immobilier sur 10, 15 ou 20 ans ? Quels sont les meilleurs taux immobiliers actuels ?
Analyse du marché immobilier et décryptage de l'actualité
25% du budget des Français est consacré pour se loger. La forte hausse des prix et des loyers du début des années 2000 fait qu’il est souvent difficile de se loger pour un particulier. Les courbes de Friggit démontrent à quel point les prix de l’immobilier sont trop élevés par rapport aux revenus, mais que les taux d’intérêt très bas de ces dernières années ont permis de compenser en grande partie. La remontée des taux changent la donne. Il convient donc de bien tenir compte des prévisions pour l’immobilier en 2024 et pour les années à venir.
Vous trouverez donc sur Immobilier-danger un regard critique sur l’actualité immobilière ainsi que des études et des statistiques sur l’immo en France. Ces éléments doivent vous permettre de gérer au mieux votre projet en fonction des prix des appartements et des maisons, des taux d’intérêt, des tendances et des prévisions sur l’évolution en général ou de votre secteur spécifique. Nous y commenterons également les changements de fiscalité, les nouvelles aides au logement, etc. C’est principalement dans cette section du site que vous pourrez suivre l’évolution des prix de l’immobilier et l’évolution du taux immobilier.
L'achat d'une maison ou d'un appartement
Acheter une maison ou un appartement, cela se prépare. Il y a différentes étapes à réaliser et vous trouverez dans notre section « Acheter un bien » tout ce qu’il vous faut pour cela : des aides à la réflexion, de nombreux conseils, des informations importantes, des documents utiles, etc.
Il faut bien prendre en compte tous les éléments pour calculer votre budget et prévoir tous les frais et les impôts que va générer votre achat immobilier.
Il faudra une bonne recherche dans les annonces immobilières de particulier à particulier ou via les agences immobilières du logement qui vous correspondra après en avoir défini les critères principaux (type, nombre de pièces et surface totale habitable, avec ou sans vue particulière, commerces disponibles à pied, etc.).
Vous devrez également faire des visites, posez des questions sur les éléments les plus importants (qualité de l’emplacement, charges de fonctionnement comme l’énergie ou les frais de copropriété, impôts fonciers, etc.), apprendre à négocier les prix et à savoir les comparer à ceux du marché, choisir les meilleures options fiscales pour une acquisition à plusieurs (SCI, indivision, etc.), savoir faire une bonne offre d’acquisition, bien gérer le passage chez le notaire et les pièces à transmettre.
Vous retrouverez toutes ces informations et bien d’autres encore sur Immobilier-danger.com.
Envie d’une maison ou d’un nouveau 3 pièces avec vue ? Par où commencer pour préparer votre d’achat ? Avant de lancer la recherche et de foncer voir les annonces ou une agence, il est indispensable de bien se renseigner sur l’état actuel du marché et de suivre quelques conseils de base. Pour bien commencer à vous préparer, vous pouvez télécharger notre guide de l'achat immobilier en 2024 gratuitement. Vous serez ensuite amené à parcourir les différents articles du site en fonction de l’avancement de votre projet et de vos recherches.
Voici une sélection d’articles à ne pas manquer pour une acquisition :
- Premier achat immobilier : 25 questions à se poser avant d’acheter
- De combien peut-on négocier le prix de vente affiché d’un bien immobilier ?
- Comment acheter une maison : procédure en 9 étapes
- Frais de notaire : des astuces pour les réduire
- Achat immobilier de particulier à particulier
L'investissement locatif
Que vous soyez un petit investisseur avec un seul studio ou un 2 pièces ou un investisseur chevronné qui gère un parc locatif important (un immeuble voire plusieurs), il y a toujours des informations utiles et des conseils à prendre. La section sur l’investissement locatif est riche de réponses à toutes vos questions qu’elles soient d’ordre pratique ou d’optimisation.
Sur Immobilier-danger vous trouverez notamment des conseils et informations sur la fiscalité des revenus fonciers, sur les différents dispositifs de défiscalisation immobilière (comme la loi Pinel actuellement ou encore la génération de déficit foncier), des outils et précisions pour le calcul de votre rentabilité locative ou pour la gestion de vos biens loués à des locataires.
Vous pourrez également utiliser des modèles de documents (quittance de loyer, contrat de location, état des lieux, etc.), apprendre à bien financer son bien en locatif en tenant compte de ses spécificités, vous informer sur le marché locatif et ses évolutions ou encore trouver des explications sur différentes réglementations en vigueur entre bailleur et locataire.
Par où commencer pour vous préparer à investir dans la pierre ? Il convient de se poser les bonnes questions, de bien préparer les différentes étapes avant de se lancer. C’est justement ce qu’Immobilier-danger vous propose avec ce guide de l’investissement immobilier en 12 étapes clés.
Voici une sélection d’articles à ne pas rater pour les investisseurs :
Le financement : crédit, assurances, aides
La réussite de votre projet immobilier ne passe pas que par un trouver un bon bien au bon prix, cela passe également par une bonne optimisation de votre financement : bien choisir son prêt immobilier initial, savoir le renégocier quand cela est possible, trouver la meilleure assurance emprunteur et profiter des aides et dispositifs qui vous permettent d’alléger les frais. C’est tout cela que nous vous proposons.
Crédit immobilier
Trouver le meilleur taux pour son prêt immobilier c’est très bien et nous verrons comment faire le tour des banques et bien choisir, mais faire attention à tous les autres éléments de votre financement à crédit sur de nombreuses années, c’est encore mieux.
La rubrique dédiée au crédit immobilier est très riche en informations et conseils sur les différents aspects de cette partie de votre financement : bien choisir sa mensualité de remboursement et la durée, comprendre le calcul des intérêts à payer chaque mois à votre banque et comment vous pouvez les réduire, le calcul du TEG, du tableau d’amortissement de votre crédit, s’informer sur les frais de dossier, les différentes garanties possibles pour un emprunt immobilier ou encore les pièces justificatives que vous demandera une banque pour une demande de crédit immobilier etc.
Elle est complétée par de nombreuses calculettes qui vous permettent de tester différentes options et de choisir la plus adaptée à votre projet et à votre situation.
Voici une sélection d’articles à ne pas manquer pour l’emprunteur :
- Quelle est la meilleure banque pour votre crédit immobilier en 2024 ?
- 15 conseils pour obtenir un meilleur taux
- Courtier en prêt immobilier
- Crédit immobilier sans apport
- Jusqu’à quel âge peut-on emprunter pour un prêt immobilier ?
- Dois-je rembourser mon crédit immobilier de manière anticipée ?
- Combien puis-je emprunter pour un prêt immobilier ?
Rachat ou renégociation
Ces dernières années, avec les baisses successives des taux d’intérêt, il y a eu différents moments où faire un rachat de crédit ou renégocier son taux avec sa banque pouvait faire économiser beaucoup d’argent. Cela permet de payer beaucoup moins d’intérêts pour la fin de son remboursement d’emprunt et cela permet également souvent de faire chuter vos cotisations d’assurance emprunteur par la même occasion.
Même si cette opération a un coût, il est souvent bien inférieur aux gains potentiels si le différentiel de taux est suffisant. Nous vous expliquerons comment calculer cela et donc comment choisir entre rachat de crédits et renégociation qui ont des coûts et des gains différents. Il y a également certains pièges à éviter avec les banques.
- Renégocier son crédit sans changer de banque
- Quand faire un rachat de prêt immobilier ?
- Coût d’un rachat de crédit immobilier
Assurance emprunteur
En France aucune banque n’accorde de crédit immobilier sans que l’emprunteur ne souscrive une assurance de prêt. Celle-ci doit au moins couvrir les risques de décès et d’invalidité.
Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’assurance emprunteur, le calcul de son taux, les possibilités de faire jouer la concurrence avant de souscrire un financement et celles d’en changer en cours de remboursement, comment cela se passe quand on emprunte à deux, la délégation. De belles économies peuvent aussi être à la clé.
Aides et besoins spécifiques
Le gouvernement et les différentes collectivités locales mettent en place des aides financières pour permettre aux particuliers de financer plus facilement leur maison ou appartement. La plus connue d’entre elles est le prêt à taux zéro qui peut être utile à ceux qui veulent acheter dans le neuf ou à ceux qui veulent faire de gros travaux dans un bien ancien. Mais, il en existe de nombreuses autres, principalement pour aider à devenir propriétaire comme le 1 % patronal.
En outre, dans le cas d’un changement de résidence principale, il peut être utile de demander un crédit relais à votre banque afin de gérer la transition plus facilement entre les deux habitations. Cela permet de financer une nouvelle villa, de déménager et ensuite de vendre. Attention, les prêts relais restent risqués en 2024.
La vente immobilière
Vous avez une maison, un appartement ou un terrain à vendre ? Sur Immobilier-danger.com, découvrez toutes les informations et les conseils dont vous pouvez avoir besoin pour gérer efficacement cette vente, faire les bons choix (vendre de particulier ou avec une agence, quel processus suivre dans le premier cas, et comment choisir une agence immobilière dans le second, mandat avec ou sans exclusivité, etc.)
C’est aussi s’informer sur les moyens d’obtenir des estimations immobilières et des informations sur votre quartier ou ville, sur les modalités de comparaison de deux biens similaires (nombre de pièces, surfaces habitables, secteur géographique, etc.) sur la liste des frais à payer, sur le calcul des impôts sur votre plus-value immobilière, sur le devenir de votre prêt si vous n’avez pas fini de le rembourser, sur le home staging et les moyens de mettre en valeur votre villa ou votre appartement, sur la bonne rédaction de votre annonce, etc.
Il vous faudra également tout savoir sur les diagnostics immobiliers : connaître la liste des diagnostics obligatoires pour vendre, comprendre le contenu de chacun d’eux, en connaître le tarif et la durée de validité, etc.
Vous obtiendrez ainsi tout ce qu’il vous faut pour réussir à vendre rapidement votre bien et à un bon prix.
Voici une sélection d’articles à ne pas rater pour un vendeur :
La location de logement
Plus de 40 % des ménages en France sont locataires. Que ce soit une location en hébergements sociaux ou dans un immeuble du parc locatif privé, il est toujours utile d’avoir différents modèles de documents, de connaître ses droits et ses devoirs, de savoir comment bénéficier d’aide comme les APL de la CAF.
C’est aussi utile de suivre l’évolution de l’indice de référence des loyers et de connaître les règles pour augmenter un loyer, de comprendre le fonctionnement des charges locatives et leurs répartitions, de s’informer sur les évolutions des loyers dans votre ville ou quartier, etc.
Sur Immobilier-danger, vous trouverez également une sous-rubrique dédiée aux logements étudiants et à la colocation.
Voici une sélection d’articles à ne pas manquer pour louer un appartement :
- Les 7 cas où votre préavis est réduit à 1 mois lors de votre résiliation de bail
- Calcul et simulation d’APL en 2024
Aspect pratique : annonces immobilières, impôts locaux, livres, etc.
En outre, il y a un certain nombre d’éléments pratiques à savoir bien utiliser comme l’annonce immobilière : connaître les bons sites, les recommandations pour faire une bonne annonce, les outils ou services utiles…
Il y a aussi le rôle de certains professionnels à bien comprendre comme celui du notaire, de l’agence immobilière…
Il y a également tout ce qui concerne les impôts et les taxes sur ce secteur. C’est notamment le cas des impôts locaux avec les plus connus : la taxe d’habitation et la taxe foncière.
Sur Immobilier-danger vous découvrirez également des informations pour tous vos travaux dans votre habitation et des présentations de certains livres qui permettent d’explorer davantage un domaine particulier. Bref, toutes les pièces maîtresses à connaître pour bien gérer votre projet.
- L’immobilier dans votre déclaration de revenus aux impôts
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