7 sites pour estimer le prix d’un bien immobilier

Quand on veut avoir une idée du prix actuel sur le marché de son bien ou de celui qu’on souhaiterait acheter, il existe différentes sources d’information. Vous pouvez passer par des estimations faites par des agents immobiliers ou d’autres professionnels du secteur. Cela fait partie des frais optionnels de vente d’un logement.

Vous pouvez également faire une demande d’estimation en ligne en décrivant votre appartement ou votre maison. Il y a différents sites qui proposent ce service. Vous comprendrez bien qu’en n’ayant pas visité votre appartement ou votre maison, ils ne pourront vous donner qu’une fourchette de prix très approximative en fonction des statistiques sur lesquels ils s’appuient.

Pour pouvoir estimer vous-même la valeur actuelle de votre logement, il vous faudra aller recueillir de nombreuses informations sur les tarifs pratiqués actuellement dans votre secteur. Pour cela, nous allons vous proposer une liste de sites diffusant des informations sur les prix de l’immobilier. Cela vous permettra de faire votre propre estimation en croisant les données de ces différentes ressources.

Vous aurez ainsi une première base d’informations afin de vendre votre bien immobilier.

Les ressources en ligne à utiliser pour découvrir les prix de votre ville

Il existe différents sites qui proposent des chiffres plus ou moins précis sur les indices de prix des logements en France. S’il n’y a pas de site avec des chiffres officiels et une analyse de toutes les transactions, le croisement des données de ces différents sites sur les prix immobiliers permet de se faire une bonne idée de la valeur de son appartement ou de sa maison.

Immoprix

Immoprix est le site sur les chiffres de l’immobilier fournis par les notaires de France. Il diffuse des données pour toute la France hors l’Ile-de-France. Sur Immoprix, vous trouverez les chiffres des prix sur 5 types de biens différents :

• Appartements anciens
• Appartements neufs
• Maisons anciennes
• Maisons neuves
• Terrains à bâtir

Vous pouvez choisir de voir les prix sur une commune, un département, une région ou sur l’ensemble du territoire français hors Ile-de-France. Plus la zone de recherche est restreindre et plus vous avez de chance d’obtenir des informations précises sur un quartier ou une ville donnée. Malheureusement, il y a souvent trop peu de transactions pour obtenir les chiffres sur un secteur précis.

Pour en savoir plus, découvrez notre présentation détaillée du site Immoprix.com.

La chambre des notaires de Paris

Le site de la chambre des notaires de Paris diffuse lui les statistiques des notaires pour Paris et l’Ile-de-France. C’est donc l’équivalent d’Immoprix pour la région Ile-de-France, même si la présentation des données est totalement différente.

Les notaires de Paris fournissent des statistiques sur le marché de l’ancien, aussi bien au niveau régional que par ville, par arrondissement de Paris et même par quartier. Vous pourrez y trouver notamment le prix moyen du mètre carré ainsi qu’un aperçu de l’évolution de la valeur du m² dans le temps.

Cotation immobilière

Cotation immobilière est l’un des sites qui fournissent le plus d’informations précises sur les prix. Voici les recherches qu’il est possible de faire :

• Prix de vente et de location
• Appartement ou maison
• Cibler par fourchette de surface
• Sur un code postal (ville) ou un numéro de département

Voici un exemple des données fournies par Cotation immobilière. Il s’agit d’une estimation des prix des appartements en vente à Annecy (74000) d’une surface de 60 à 80 m² :

Attention, les valeurs données par Cotation-Immobilière ne sont basées que sur les montants demandés par les vendeurs et non sur les prix définitifs de vente.

LaCoteImmo

LaCoteImmo.com est un site payant qui propose différents services d’estimation de votre logement :

• La côte temps réel : analyse de plus de 500 000 annonces immobilières depuis 10 ans pour vous fournir une estimation du montant de vente actuelle. (Coût 1.68 €)
• L’estimation personnalisée : vous décrivez votre appartement ou votre maison en quelques étapes et LaCoteImmo vous donne une estimation personnalisée de la valeur de mise en vente actuelle. (Coût 6 €)
• Le prix des ventes récentes dans votre secteur (uniquement en Ile-de-France) par l’intermédiaire de la base BIEN (Base d’Informations Économiques Notariales) des notaires de l’Ile-de-France. (Coût 10 €)

Ce dernier service est de loin le plus intéressant, mais il est réservé aux logements situés en Ile-de-France. En effet, les deux premiers services ne se basent que sur des prix de présentation, alors que le dernier fournit le prix réel des transactions.

Meilleurs Agents

Meilleurs Agents a commencé par donner les prix à Paris puis a, peu à peu, étoffé son offre pour désormais proposer des estimations pour toutes les communes de France.

Meilleurs agents propose les prix moyens au mètre carré ainsi qu’une fourchette basse et hausse des prix des appartements et des maisons. Il utilise aussi habillement Google Maps pour représenter la répartition des zones de prix d’une ville et de ses environs.

Vous pouvez voir un exemple de carte avec la répartition des prix du m² à Nantes (44000) :

Se loger

SeLoger.com propose un baromètre des prix en se basant sur près d’un million d’annonces immobilières présentes sur son site. Il s’agit donc, encore une fois, des prix de présentation. C’est-à-dire des prix souhaités par les vendeurs.

Autrement dit, si ces tarifs sont proches des prix réels de vente sur des marchés immobiliers tendus comme Paris, c’est sans compter sur les taux de négociation qui peuvent être élevés dans les villes où la demande est moins forte.

De plus, de nombreux biens sont mis en vente à des montants auxquels ils ne trouveront jamais d’acheteur, ces annonces font augmenter artificiellement le prix moyen du mètre carré proposé par de tels baromètres.

SeLoger propose donc juste une vision des prix demandés par les vendeurs. C’est néanmoins une donnée à suivre car elle vous donnera la tendance sur l’évolution des exigences des vendeurs en termes de prix. Cependant, en 2024 ce pourrait bien un peu plus les acquéreurs qui feront les prix et non les vendeurs partout sauf dans les zones tendues…

Découvrez comment estimer un studio.

LaVieImmo

Vous trouverez également la moyenne du prix du mètre carré à la location. Cette information vous permet de calculer le rendement d’un achat locatif.

LaVieImmo s’appuie sur les chiffres de la base Perval, sur les données des notaires de Paris / Ile-de-France pour fournir les prix ainsi que sur la base Clameur pour fournir les loyers moyens.

Autres pistes importantes

• Il y a aussi des informations très précises à récolter du côté de la base PATRIM des notaires et de son complément avec la base DVF en libre accès sur les prix immobiliers.
• Vous pouvez également utiliser cette estimation immobilière en ligne en partenariat avec le site d’estimation Drimki. Les informations sont notamment très précises pour l’Ile-de-France et la plupart des grandes villes françaises.
• Apprenez à choisir les bons professionnels pour vos estimations immobilières.

Un nouveau service Pappers Immo vient de voir le jour récemment. Il permet d’accéder à de nombreuses données officielles (prix DVF mais aussi informations d’urbanisme, DPE, etc.).

Que ce soit par vos propres recherches en mixant les sources d’information ou en passant par un expert comme un agent immobilier, un notaire ou un spécialiste de l’estimation de valeur d’un bien immobilier, il est essentiel de prendre le maximum de renseignements pour vérifier que le prix du bien à vendre ou à acheter est cohérent par rapport à son marché local. Pour cela, vous pouvez également regarder les dernières statistiques sur les prix de l’immobilier en 2024. Vous y trouverez aussi bien des données récentes que des analyses sur l’évolution à long terme.

Libre à vous ensuite de vendre votre maison sans agence ou de choisir une agence immobilière avec une faible commission pour réduire les frais et optimiser le montant qu’il vous restera de votre bien immobilier.