Combien coûte la construction d’une maison ?

Prix d’une construction de maison avec terrain : 261 700 euros

Le gouvernement publie des statistiques sur les constructions de maisons individuelles en 2020 dans ce document publié en décembre 2021.

Celui-ci nous permet d’obtenir de précieuses informations sur le prix d’une construction de maison neuve en France.

Par exemple, le prix moyen pour construire la maison sans le terrain est de 183 300 euros pour une surface de plancher de 120 m². C’est 3.8 % plus cher qu’en 2019.

En incluant un terrain acheté en même temps, il faut prévoir en moyenne 261 700 euros.

Voici l’évolution du coût d’une maison neuve avec terrain pour la France entière en 2020 :

Cependant, attention, ces moyennes cachent de très grandes différences d’un secteur géographique à un autre. Ceci s’explique notamment par la forte variation des prix des terrains constructibles.

Combien coûte la construction d’une maison individuelle ?

Forte dépendance au prix du terrain à bâtir

Plus la ville est recherchée et plus les terrains constructibles coûtent cher. La surface moyenne du terrain est de 928 m² en France métropolitaine. Ainsi, le prix moyen d’une construction de maison varie fortement en fonction des secteurs géographiques :

• En Ile-de-France, le prix d’un terrain est de 251 euros du mètre carré, soit 279 % de la moyenne.
• En Provence-Alpes-Côte d’Azur, la moyenne est aussi élevée avec 173 € / m² pour le terrain constructible
• D’autres régions sont plus abordables avec des terrains à des prix moyens de moins de 70 € du m² comme Centre-Val de Loire, Normandie ou Nouvelle-Aquitaine, voire à 49 € / m² en Bourgogne-Franche-Comté :

Prix d’une maison neuve hors terrain

Les écarts sont bien moins importants selon la région pour le prix de la maison (hors terrain) :

Le prix moyen du mètre carré est alors de 1 526 € en France métropolitaine avec un minimum à 1 341 € en Centre-Val de Loire et un maximum à 1 890 € en Corse.

Dans l’étude citée ci-dessus, vous pouvez également voir les différences de prix en fonction de la taille des villes, de la catégorie socio-professionnelle de l’acheteur ou encore de son âge.

On peut voir que l’âge de l’acquéreur n’influence que peu le prix d’une construction de maison. Seuls les moins de 30 ans ont un budget un peu plus petit que la moyenne. Plus on vieillit et plus on a les moyens de payer cher au mètre carré. En revanche, après 50 ans, on commence à réduire la taille des maisons construites :

Le pouvoir d’achat se différencie surtout au niveau de la profession des personnes qui font construire leur maison. Les cadres et professions intellectuelles supérieurs payent un montant pour leur maison neuve de 225 568 € hors terrain. À l’opposé, les ouvriers sont plutôt autour d’un tarif de 153 786 €.

Avez-vous le budget pour votre projet de maison neuve de 80, 100, 120, voire 200 m² ? Pour le savoir, il faut lire nos indications pour répondre à la question « combien puis-je emprunter ? » et y ajouter votre apport personnel. Vous pourrez ensuite étudier les aides financières dont vous pouvez bénéficier (nous y reviendrons ci-dessous).

Autres éléments qui impactent le prix d’une maison neuve : type de construction ou de chauffage, degré de finition

Outre le prix du terrain qui peut représenter jusqu’à 47 % du coût total d’une construction de maison individuelle, il y a d’autres éléments qui peuvent faire varier plus ou moins fortement le prix de la maison. Cela vous donne différentes options pour décider de comment faire construire votre maison par rapport à votre budget, vos goûts, vos connaissances pour les travaux à réaliser, etc.

Le degré de finition

Entre une maison totalement terminée, une maison prête à être décorée et une maison fermée et couverte, il y a différents degrés de finition possible. Cela va impacter le prix et ce qu’il restera à terminer par l’acquéreur lui-même.

Pour ceux qui ont un budget restreint. Finaliser une partie des travaux intérieurs eux-même peut être une bonne astuce pour payer moins chère leur maison neuve. Faire vous même la peinture des murs, l’équipement de la cuisine, la pose des revêtements de sol ou encore l’installation d’une terrasse en bois.

Le prix d’une maison clé en main ne sera pas le même que celui d’une maison pour laquelle il reste à faire les peintures, le parquet, la cuisine, etc. Ne négligez pas le budget nécessaire pour l’aménagement de votre jardin et de tout l’extérieur. Même si cela peut être fait en second temps et au fur et à mesure, cela peut vite représenter un surcoût non négligeable.

Le choix du maître d’œuvre / du constructeur

Qui va gérer ce chantier ? Entre un constructeur de maisons individuelles, un architecte ou vous-même, le prix ne sera pas le même non plus.

Retrouvez dans le tableau ci-dessous de nombreuses informations sur le prix d’une maison ainsi construite en fonction de chacune des possibilités de chauffage, de degré de finition ou pour le maître d’œuvre :

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Qui fait construire une maison actuellement ?

Dans cette étude du Commissariat Général au Développement Durable, un point est également fait sur les particuliers qui font construire une maison.

Plus de 90 % d’entre eux le font pour y vivre, c’est-à-dire en tant que résidence principale. Parmi ceux-ci, 40 % étaient locataires (hors HLM, 8 %) et 40 % étaient déjà propriétaires de leur logement avant ce nouveau projet d’habitation.

Pour ceux qui font construire leur résidence secondaire, ils sont pour la grande majorité déjà propriétaires de leur résidence principale (87 %).

Des frais de notaire réduit pour cette construction

Alors qu’il faut compter au moins 7.5 % de frais de notaire pour l’acquisition d’un bien immobilier ancien, le montant est bien moins élevé pour un logement neuf. En effet, les frais de notaire sont réduits pour l’immobilier neuf et donc pour la construction d’une maison. Prévoyez de 2 à 3 % du prix de votre achat de la maison neuve.

Pour connaître le montant plus précis en fonction de votre prix d’acquisition et de votre département, utilisez notre service de calcul de frais de notaire pour de l’immobilier neuf ou ancien.

Prévoyez également de payer une taxe d’aménagement.

Profitez du prêt à taux zéro ou de la loi Pinel pour supporter ces prix élevés

Faire construire sa maison coûte cher, parfois même très cher dans les secteurs où les prix des terrains constructibles ont explosé.

Heureusement pour les particuliers, différentes aides financières sont mises en place pour soutenir la construction de maison individuelle. Ainsi, selon but de cette maison (résidence principale, secondaire ou investissement locatif), vous pourrez profiter d’une aide financière qui permettra d’alléger la facture et de réduire le coût total :

• Le prêt à taux zéro pour payer votre résidence principale : pour ceux qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale, il est possible pour une construction de maison neuve de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour financer une partie de cet achat immobilier neuf.

Pour tout savoir des conditions, des montants prêtés à taux zéro, les modalités de remboursement, etc. retrouvez tout sur le PTZ 2024.

• La loi Pinel pour les investisseurs : pour ceux qui veulent mettre en location leur maison construite ainsi, il est possible, sous conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt en fonction du prix de la construction et de l’acquisition du terrain. En effet, le dispositif de défiscalisation Pinel est également valable pour une construction de maison individuelle qui sera ensuite louée en respectant les modalités de ce dispositif.

Pour tout savoir sur ce dispositif de défiscalisation et savoir comment financer une partie de cet investissement par des réductions d’impôts, découvrez tout sur la loi Pinel 2024.

Attention, une maison individuelle ne peut plus être éligible à la loi Pinel depuis le 1er janvier 2021. Seuls ceux qui ont déposé leur permis de construire avant le 31 décembre 2020 pour un investissement dans une maison neuve en Pinel ont pu en bénéficier.

D’autres aides peuvent venir compléter ce dispositif. Par exemple, pour une résidence principale, il sera possible de bénéficier d’un prêt 1 % patronal. Cela permet d’atténuer le prix élevé d’un achat.

Vous avez également la possibilité de réduire le coût de votre financement en suivant nos conseils précis pour votre prêt immobilier.

Ceci devrait vous permettre d’améliorer votre budget pour une construction de maison neuve en France.