Exemple de comparaison achat location

Comment comparer l’achat immobilier et la location ?

Pour savoir s’il est préférable d’acheter ou de louer, il vous faut connaître le prix du bien que vous souhaitez acquérir, le loyer que couterait ce même logement en location. Vous pourrez alors effectuer des comparaisons sur différentes durées et en estimant l’évolution du prix de votre bien immobilier.

Contrairement aux idées reçues, c’est parfois en achetant que l’on jette de l’argent par les fenêtres.

Pour les calculs de cet exemple, nous allons utiliser le comparateur achat/location de MeilleurTaux.com.

Données du calcul

Pour cet exemple, nous allons étudier le projet suivant :

• Bien immobilier : 200 000€
• Loyer de ce bien en location (hors charges) : 600€
• Apport personnel : 30 000€
• Durée d’occupation : 7 ans

Le loyer d’un bien de cette valeur est basé sur des chiffres 2007-2008 et 7 ans est la durée moyenne d’occupation d’une résidence principale.

Résultat de la simulation

Étant donné l’état du marché immobilier français, il est peu envisageable de voir fortement augmenter le prix de son logement dans les années qui viennent. Il y a donc de fortes chances pour que l’augmentation de la valeur de votre logement soit de 0%.

Pour faire vos propres calculs en fonction de votre projet et de votre situation personnelle, vous pouvez utiliser ce comparateur acheter ou louer.

Conclusions de la comparaison achat / location

Sur cette simulation, il est donc moins coûteux de louer ce logement pendant 7 ans que de l’acheter, puisque l’achat coûterait dans cet exemple 63 416€ de plus que la location.

Bien entendu, il est difficile de prévoir la valeur de son logement dans 7 ans. C’est pourquoi il est intéressant de calculer de combien la valeur de son logement doit augmenter pour que l’achat ne coûte pas plus cher qu’une location et d’estimer si cette augmentation a des chances de se produire.

Dans cet exemple, nous arrivons à un prix du logement qui devrait augmenter d’au moins 31.5% pour arriver à un achat plus rentable qu’une location. Cette augmentation n’a quasiment aucune chance de se produire à si court terme. En effet, les prix de l’immobilier sont déjà tellement décorrélés du revenu des ménages qu’il n’est pas envisageable d’avoir une telle augmentation sur les 7 prochaines années.

Actuellement, les prix pour un achat sont tellement élevés qu’il est très souvent préférable de louer, il sera intéressant de refaire cette simulation dans quelques mois/années avec des prix des logements en baisse.

Mise à jour : fin 2020, les prix de l’immobilier sont très élevés par rapport aux loyers. Cela rend l’option « achat » encore moins intéressante pour le moment. Pour en savoir plus sur l’immobilier en 2024 et recevoir de nombreux conseils pour votre achat, téléchargez notre guide de l'achat immobilier en 2024.

Découvrez notre dossier complet « Acheter ou louer ?« .