"L’Immobilier pour les Nuls" de Catherine Sabbah et Laurence Boccara

Présentation du livre « L’immobilier pour les Nuls »

Le livre « L’immobilier pour les Nuls » fait partie de la collection très connue « Pour les Nuls ». Il traite de toutes les informations pour acheter, louer, faire construire ou investir dans l’immobilier.

Les auteurs de ce livre sont Laurence Boccara et Catherine Sabbah, deux journalistes pour de grands médias français (Les Echos, Le Figaro magazine, 60 Millions de consommateurs, Le Monde, Le Nouvel Observateur, etc.). Autant dire que le style d’écriture est plutôt agréable et que les explications sont claires.

Les sujets traités dans « L’immobilier pour les Nuls »

Le livre « L’immobilier pour les Nuls » fait près de 600 pages. C’est une véritable bible qui aborde tous les projets immobiliers possibles en donnant pas mal de détails. Il se décompose en 7 parties.

Devenir propriétaire

Une longue partie sur les achats immobiliers :

• 1) Le marché immobilier dans tous ses états
• 2) Rechercher…oui, mais quoi ?
• 3) Où faire son marché ?
• 4) S’informer tous azimuts
• 5) Acheter au bon prix : une partie de poker menteur
• 6) Le stress de la signature
• 7) Devenir (co)propriétaire
• 8) Se loger sans douleur
• 9) La résidence secondaire, un plaisir coûteux

La pierre comme placement

Un point sur l’investissement immobilier :

• 10) Quatre bonnes raisons de plonger
• 11) Bien choisir
• 12) Des régimes fiscaux à la pelle
• 13) Propriétaire bailleur : un « métier » à plein temps
• 14) La pierre, un investissement rentable ?

Location, mode d’emploi

La partie location d’appartement et de maison, abordée assez rapidement :

• 15) Est-ce bien le moment de louer ?
• 16) En quête d’un toit
• 17) Trouvé, mais pas encore signé !
• 18) Blinder son contrat de location
• 19) Entretien, charges et réparations… Qui paye la note ?
• 20) Partir… sans drame

Faire construire dans les règles de l’art

Un chapitre entier dédié à la construction de sa maison :

• 21) Le projet d’une vie
• 22) Le terrain
• 23) Le permis de construire
• 24) Le chantier se termine, les problèmes commencent

Les crédits immobiliers : du prêt-à-porter au sur-mesure

Un point assez global sur les financements en immobilier :

• 25) Évaluer sa capacité d’endettement
• 26) Faire le plein des prêts pas chers
• 27) Des prêts à géométrie variable
• 28) Faire jouer la concurrence
• 29) Négocier les frais annexes
• 30) La mise en place du crédit
• 31) Modifier un crédit en cours

Partie des dix

• 32) Dix fausses idées sur l’immobilier
• 33) Dix règles d’or pour réussir son achat immobilier
• 34) Dix conseils pour une location sans soucis
• 35) Dix idées pour aider son enfant à se loger
• 36) Dix conseils pour décrypter la publicité d’un promoteur immobilier
• 37) Les impôts locaux en dix points
• 38) Le match neuf/ancien en dix points
• 39) Dix questions à se poser pour choisir son fournisseur de gaz et d’électricité
• 40) Dix moyens de se loger sans se ruiner
• 41) Dix solutions pour accéder à la propriété
• 42) Dix façons de faire baisser ses impôts

Annexes

• A) Adresses et liens utiles
• B) Liste des charges récupérables

Notre avis sur ce livre

Il est difficile de trouver un livre sur l’immobilier plus complet que « L’immobilier pour les Nuls ». Cependant, de nombreuses imprécisions et des affirmations trompeuses viennent ternir un peu l’ensemble.

Nous avons aimé

• Avec ses 600 pages, ce livre diffuse une quantité impressionnante d’informations pour seulement 22.90 €.
• Ce livre met en garde sur de nombreux risques liés à un projet immobilier sans tenir compte de la conjoncture. En étant ainsi averti des principaux dangers, vous serez à même d’éviter tous les pièges de l’immobilier.
• Certaines astuces sont données pour réduire un peu le coût de son achat comme ne pas inclure les frais d’agence pour payer moins de frais de notaire sur un achat immobilier.
• Même si de nombreux sujets sont abordés, ils sont généralement traités de manière approfondie. Il y a suffisamment d’informations pour avoir une bonne vision de n’importe quelle partie d’un projet immobilier.
• Une bonne mise en garde sur tous les baromètres de l’immobilier que publient deux fois par an tous les grands médias. En effet, ces indices ne signifient pas grand-chose mais ils sont pourtant très consultés !

Nous avons moins aimé

• Des affirmations parfois hasardeuses qui se révèlent dangereuses, comme par exemple : « Il est plus intéressant de louer que d’acheter. Ce constat est généralement faux à moins de devoir déménager tous les deux ans. » C’est totalement faux. Aujourd’hui avec des prix de l’immobilier très haut, il est très rare de ne pas être perdant en achetant pour moins de cinq ans. Entre les frais de notaire, les éventuels frais d’agence immobilière, les taxes foncières et le coût très élevé d’un crédit immobilier dans les premières années de remboursement, il faut bien plus que deux années pour qu’un achat revienne moins cher que la location du même bien. Plus de détails et d’outils pour comparer sur notre comparaison acheter ou louer.
• De la même manière affirmer qu’il est facile d’acheter avec des mensualités plus basses que son loyer actuel est très osé ou alors plus du tout d’actualité. À moins de quitter une location de maison pour un petit appartement ou de changer complètement d’emplacement, il est, de nos jours, rare de trouver un bien équivalent à celui qu’on loue pour une mensualité égale, voire moins chère au loyer versé en location.
• Certains passages sont très ciblés « grandes villes » voire exclusivement pour l’immobilier à Paris sans pour autant que cela soit précisé. Cela peut apporter des confusions pour ceux qui ne sont pas dans ces conditions géographiques. Tous les marchés immobiliers ne fonctionnent pas de la même manière…

Conclusion

« L’immobilier pour les Nuls » est une véritable bible sur l’immobilier. Tous les sujets (achat, location, investissement, construction, financement, etc.) sont traités de manière approfondie. On regrettera, malgré tout, quelques passages qui font nettement diminués la qualité globale des conseils donnés. Il ne faudra pas tout prendre au pied de la lettre… notamment en ne se fiant pas aux idées reçues qui sont répétées tout au long du livre sans aucune réelle réflexion financière…

Ce livre reste néanmoins l’une des références sur le marché immobilier français et permet de bien étudier son projet avant de se lancer.

Note globale : 12/20 – Achetez le livre « L’immobilier pour les Nuls » sur Amazon.