La base DVF donne accès aux prix de vente des biens immobiliers en France

Qu’est-ce que ces données sur les prix de l’immobilier ?

On avait déjà la possibilité d’accéder aux données du fisc sur les valeurs des biens immobiliers utilisés dans le cadre d’un contrôle par l’intermédiaire de son espace personnel sur le site des impôts via Patrim. Seulement, il fallait s’identifier via son numéro fiscal de référence, l’utilisation est limitée à 50 requêtes sur 3 mois, le nombre de données recueillies par requête était limité, etc.

Désormais, depuis 2019, l’accès aux prix de l’immobilier des ventes sur ces dernières années se fait sans limite, sans identification et sans aucune grâce à « l’open data » mis en place par le site cadastre.data.gouv.fr.

C’est la direction générale des finances publiques qui fournit ces données ceci afin d’aider les acheteurs dans leur achat de bien immobilier. Les chiffres proviennent des données des notaires et du cadastre. Cette base des demandes de valeurs foncières (DVF) va vite devenir la référence en matière d’estimation du prix d’une maison ou d’un appartement.

Là vous avez accès aux données brutes pour chaque bien, cela vient compléter par exemple la base des notaires (anciennement Immoprix.com) qui donnent les prix médians des appartements et des maisons en Province par secteur géographique.

Retrouvez toutes les informations et sites utiles sur les prix de l’immobilier en France.

Comment consulter cette base de données sur les valeurs foncières ?

Les données sont accessibles au format texte brut via le site https://cadastre.data.gouv.fr/dvf. On obtient un fichier de plusieurs dizaines de Mo par année. Ce qui n’est pas très pratique à utiliser tel quel pour une usage basique.

Néanmoins, Etalab a développé à partir de cette base de données brute une application Web géolocalisée accessible ici : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ qui s’avère beaucoup plus pratique à utiliser :

• Sélectionnez le département qui vous intéresse, puis la commune et enfin,
• sélectionnez sur la carte la section cadastrale qui vous intéresse,
• vous allez alors voir apparaître en couleur tous les biens immobiliers pour lesquels il y a des renseignements sur ce que l’administration fiscale appelle « la valeur foncière » et qui n’est autre que le prix de la maison ou de l’appartement. Il s’agit de tous les biens qui ont été vendu sur ces 5 dernières années (actuellement entre 2018 et 2023).

Exemple de découpage cadastral avec apparition des biens pour lesquels il y a au moins une transaction de recenser sur cette période :

• cliquez sur la parcelle qui vous intéresse et découvrez différentes informations comme la date de la dernière transaction connue, le prix de vente, s’il s’agit d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain, la superficie et le nombre de pièces ainsi que des données sur la taille du terrain par exemple pour les maisons.

À noter qu’il y a également une API qui est mise à disposition de tous ceux qui veulent utiliser ces données pour développer une application spécifique ou les intégrer dans d’autres outils ou services. Elle est disponible ici : https://www.data.gouv.fr/fr/reuses/micro-api-dvf-demande-de-valeurs-foncieres/. Ceci va permettre à d’autres sociétés ou associations d’utiliser ces données comme l’a déjà fait le site MeilleursAgents avec une application interactive sur les prix de l’immobilier.

DVF donne désormais le prix médian par commune

Dans sa nouvelle version disponible depuis 2024, le site des données sur les valeurs foncières publient désormais une carte interactive avec le prix médian au mètre carré dans chaque commune. On y retrouve également la distribution pour mieux estimer la fourchette des prix ainsi que des distinctions entre les appartements et les maisons.

Voici un exemple de ce que vous pouvez obtenir pour la ville de Bordeaux :

Vous pouvez, ensuite, sélectionner plus spécifiquement une parcelle cadastrale pour affiner sur un quartier plus précis.

Attention : cela constitue des moyennes sur 5 ans. Or les prix de l’immobilier changent parfois fortement selon les périodes. Cela ne reflète donc pas les prix actuels.

DVF ou Patrim ? Les 2 services sur les prix restent complémentaires

Si vous ne connaissez pas la base Patrim, consultez notre présentation complète du service Patrim pour une estimation immobilière qui est disponible depuis plus de 5 ans. Il a d’abord était restreint à certains usages (donations, successions, pour calcul de l’ISF, etc. ) avant d’être accessible à tous les particuliers mais avec des restrictions d’usage.

C’est la même base de données qui est utilisée dans les cas. Néanmoins, il subsiste actuellement certaines différences entre les 2 services. L’usage de Patrim peut donc être encore nécessaire afin de compléter certaines informations.

Les éléments nouveaux sont notamment le fait que la base DVF fait apparaître les terrains à bâtir et les locaux industriels alors que ceux-ci n’étaient pas disponibles via Patrim.

En revanche, il manque certaines données comme :

• le type de dépendance
• l’étage de l’appartement
• la présence d’éléments comme un garage, une terrasse ou un balcon
• l’état général du bien
• l’orientation du logement
• l’état locatif
• l’année de construction
• Etc.

Cependant, il ne fait aucun doute que ces données seront progressivement ajoutées à la demande des utilisateurs et de l’évolution de ce service.

Enfin, certains secteurs géographiques ne sont pas disponibles comme Mayotte ou encore l’Alsace et en Moselle. Pour ces derniers, les données sont gérées par le ministère de la Justice et non par le ministère des Finances qui met à disposition ces données sur les prix de l’immobilier en France.

Plus de transparence pour de meilleures estimations immobilières

Que ce soit vous-même en faisant vos propres recherches sur cette base de données ou les professionnels à qui vous allez demander de réaliser une estimation de votre bien immobilier, l’accès aux véritables prix des transactions sur ces 5 dernières années va permettre une véritable transparence.

De plus, cela va généraliser l’accès à ce type d’information sur les prix des maisons et des appartements. Cela fait des années que de nombreux particuliers réclament l’ouverture au public aux données gardées précieusement par les notaires. C’est désormais chose faite.

Outre l’accès direct à ces données, les agents immobiliers pourront également utiliser ces données officielles pour ajuster leur estimation de valeur pour un bien qu’on leur demande de vendre ou d’acheter. Les services sur les prix de l’immobilier comme ces 7 sites pourront également vérifier la fiabilité de leurs données et corriger plus facilement les incohérences existantes.

Tout le monde sort donc bénéficiaire de cette ouverture d’information. Après, il faudra savoir utiliser ces données à bon escient et être capable de se servir des prix des maisons ou appartements des environs pour estimer plus précisément un bien immobilier qui reste unique avec ses propres spécificités. Il y a beaucoup d’éléments qui font varier le prix d’un bien immobilier.

Le premier d’entre eux est l’emplacement. Or celui-ci reste assez unique et difficilement comparable au sein d’une même ville ou d’un même département. Quelques dizaines de mètres peuvent faire d’importantes différences dans les grandes agglomérations, de même que quelques centaines de mètres ou quelques kilomètres peuvent tout changer dans les zones moins denses.

Regardez également pourquoi il ne faut pas se fier au prix du mètre carré. C’est un élément assez trompeur car il peut y avoir de très grands écarts sur une même ville ou un même arrondissement.

Bon à savoir : vous pouvez également accéder aux données de DVF et à d’autres données officielles complémentaires sur chaque bien immobilier à partir d’une carte Pappers Immobilier.

D’autres services pour vendre une maison ou un appartement

Vous voulez vendre votre bien immobilier. Utilisez la base DVF d’Etalab vous permet de mieux cerner la valeur réelle de votre logement par rapport aux ventes réelles qui ont eu lieu dernièrement dans votre ville ou quartier pour ce type d’habitation.

Pour compléter cela, vous aurez besoin de différents services pour réussir votre vente :

• Il y a des documents obligatoires à fournir, notamment 10 diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente de maison ou d’appartement. Ils constitueront le Dossier de Diagnostic Technique qui sera annexé à votre compromis et à votre acte de vente. Sur Immobilier-danger, vous pouvez obtenir jusqu’à 3 devis de diagnostics immobiliers gratuits pour obtenir le meilleur prix dans votre secteur.
• Pour communiquer sur votre bien, gérer les appels et demandes de contact, faire les visites, négocier le prix et réaliser tous les documents de vente, vous aurez le choix entre vendre sans agence ou avec l’aide d’un professionnel. Veillez à bien choisir votre agence immobilière pour vendre. Les tarifs varient fortement d’une enseigne à une autre, il est possible d’économiser plusieurs milliers d’euros en passant par une agence avec une faible commission fixe.

De quoi bien préparer aussi son achat

Les données sur les prix de l’immobilier de la base DVF ne sont pas utiles qu’aux vendeurs et aux professionnels de l’immobilier. Ces informations sur les valeurs foncières par bien et par secteur géographique permettent également à l’acquéreur de mieux se renseigner sur les prix réels de vente dans la ville où il veut acquérir un bien. Cela va servir pour voir de combien peut-on négocier les prix des maisons et appartements. Certains biens sont affichés à des prix trop élevés et ces données foncières avec Etalab vont permettre de préparer sa négociation correctement et avec des arguments.

Bien se renseigner sur les prix de vente des biens similaires à celui que l’on veut acheter dans cet endroit fait partie des 25 questions avant d’acheter un bien immobilier.