Livre "Recherche appartement ou maison" de Stéphane Plaza

Présentation de Stéphane Plaza et de son livre « Recherche appartement ou maison »

Stéphane Plaza est mi-agent immobilier, mi-comédien. Son côté gendre idéal et bricoleur maladroit distrait plusieurs millions de personnes lors des diffusions de ses émissions « Maison à vendre » ou « Recherche appartement ou maison » sur M6. Quant-est-il de son livre « Recherche appartement ou maison » ? Quels conseils immobiliers nous confie Stéphane Plaza et à qui s’adresse ce livre ?

Ce livre est principalement destiné aux personnes qui souhaitent devenir propriétaires d’une maison ou d’un appartement. S’il est donc destiné à ceux qui veulent réaliser leur premier achat immobilier, il s’adresse également à toute personne désirant acheter un logement, que ce soit pour changer de résidence ou un achat pour louer.

Contenu de l’ouvrage

« Recherche appartement ou maison » aborde tous les thèmes liés à un achat immobilier. Tout au long de l’ouvrage, Stéphane Plaza délivre des conseils et des astuces sur les différents sujets abordés. Il met également en garde contre les risques et les dangers auxquels il faut prêter attention.

Voici les différents sujets abordés dans le livre « Recherche appartement ou maison » :

• 1. Un sujet d’actualité : Une introduction pleine de chiffres, un quiz rapide de connaissance sur l’immobilier et une mini check-list.
• 2. L’heure du choix : Stéphane Plaza aborde la question « acheter ou louer ? » et d’autres questions pour définir votre projet immobilier (par exemple : neuf ou ancien ? appartement ou maison ?) et il explique ensuite les conditions d’achat à deux en fonction de la situation matrimoniale.
• 3. Quelle tactique adopter pour trouver l’argent : étude du financement de votre projet immobilier avec présentation de la démarche à suivre, des différentes aides à étudier ou des différents prêts aidés possibles et un point sur le choix du prêt immobilier.
• 4. Pour ne pas se tromper : En fonction du choix appartement ou maison, Stéphane Plaza décrit tous les aspects qu’il est important de regarder pour choisir son appartement ou sa maison.
• 5. Les étapes de la recherche : Explication des avantages et des inconvénients à chercher un logement seul, par l’intermédiaire d’un agent immobilier, d’un notaire ou encore d’un chasseur d’appartements. Il revient également sur l’apport des annonces immobilières sur Internet.
• 6. Acheter avec travaux : Agrandissement, fusion de deux appartements, rénovation d’une grange, d’un moulin, etc. Stéphane Plaza fait le tour des différents achats avec travaux possibles. Il liste également tous les travaux d’économie d’énergie possibles et les aides au financement associées.
• 7. Les étapes de l’achat : Une fois le logement trouvé, il y a différentes étapes à réaliser pour devenir le propriétaire de l’appartement ou de la maison : du diagnostic immobilier au compromis de vente en passant par la négociation du prix de vente et du passage chez le notaire.
• 8. Vous préférez le neuf : Explications sur les particularités de l’achat d’un bien immobilier neuf. Quels sont les avantages et les inconvénients d’un achat sur plan ? Comment se passe l’étalonnement des paiements d’un logement neuf ?
• En guise de conclusion : préparer l’avenir : Stéphane Plaza aborde le sujet de la vente du bien acheté, des raisons de vendre, de l’optimisation du potentiel de l’appartement ou de la maison.

Analyse du livre

Ce livre de 191 pages se lit très facilement, il est accessible à tous. Voici ce que nous avons retenu de ce livre, ces points forts et ces points faibles.

Nous avons aimé :

• Une présentation claire et une mise en page colorée rendent la lecture agréable et dynamique.
• Il pousse le lecteur à se poser de nombreuses questions pour bien nourrir son projet immobilier et ne pas se tromper.
• Stéphane Plaza fait une revue assez exhaustive de toutes les possibilités lors d’un achat immobilier.
• Les différents conseils donnés sont souvent bien utiles.
• La présence de mises en garde sur les risques éventuels, sur les idées reçues.

Nous avons moins aimé :

• Certaines approximations, notamment d’un point de vue financier. Par exemple, Stéphane Plaza ne pense que « mensualités » et n’explique pas les conséquences financières désastreuses d’un allongement trop long d’un emprunt immobilier.
• Des affirmations fausses comme « plus vous achèterez tard, plus vous finirez de rembourser tard » (page 29). Ceci ne peut être vrai que pour des prix constants, des taux de crédit immobilier fixent, des aides inchangées, etc. Nous prouvons le contraire dans notre article « Faut-il devenir propriétaire le plus tôt possible« .
• Comme de nombreux sujets sont abordés, ils ne sont malheureusement que survolés la plupart du temps et n’apporteront pas de réponse précise sur un thème donné.

Conclusion :

« Recherche appartement ou maison » est un livre que nous conseillerons aux personnes qui désirent rapidement étudier les différentes facettes d’un achat immobilier. La forme du livre est agréable, il regroupe de très nombreuses informations que tout acquéreur potentiel doit lire avant de s’engager dans un projet très coûteux. Le fond manque malgré tout de profondeur et parfois de précision.

Note globale : 13/20

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Recherche appartement ou maison : émission télé en France

Avant de publier un livre sur le sujet, Stéphane Plaza et son équipe se sont d’abord fait connaître par la télévision. C’est la chaîne M6 qui diffuse depuis des années (plus de 15 ans d’existence et de 100 émissions) cette émission populaire sur l’achat ou la location d’un logement par une famille. Chaque vidéo reste disponible sur le replay de M6 pendant quelques semaines. De quoi découvrir ou redécouvrir une nouvelle famille, une nouvelle histoire de particuliers qui cherchent un logement en France et qui font appel à l’aide des agents immobiliers de cette équipe.

Parmi ces derniers, outre l’animateur vedette qui travaille particulièrement sur Paris et l’Ile-de-France, on retrouve notamment Sandra Viricel, spécialiste du marché à Lyon et ses environs, Thibault Chanel, Antoine Blandin, Romain Cartier à Dijon, Mathieu Beyer à Strasbourg mais aussi Marie-Pierre Carelli, Laurence Simonney, Chantal Patou et bien d’autres agents encore.

Forte de son succès, l’émission invite parfois des personnalités connues des Français comme par exemple la recherche d’un appartement sur Lyon pour l’ancienne miss France Marine Lorphelin.

Les candidats veulent parfois changer de région et de vie, se rapprocher d’un membre de leur famille ou encore adapter leur logement à des changements de situation comme le départ des enfants du foyer. Le sommaire de chaque émission télé dresse un portrait robot de ces candidats à l’acquisition immobilière ou à la location qui ont besoin d’aide pour trouver un bien qui correspond à leurs critères et à leur budget.

Fort de ce succès à la télé, la chaîne M6 à confier d’autres émissions à Stéphane Plaza qui suivent la vente de biens immobiliers qui ont du mal à trouver des acheteurs. Tout est mis en œuvre pour aider des vendeurs à changer de vie avec notamment une amélioration de la décoration du bien avec du home staging réalisé par la décoratrice d’intérieur Sophie Ferganie ou encore par Emmanuelle Rivassoux et une analyse des prix du marché pour souvent faire prendre conscience de l’écart avec les prix rêvés par les vendeurs.

Autres livres sur l’immo en France

En plus de cet ouvrage, vous pouvez consulter notre présentation de livres sur l’immobilier en France :

• « L’immobilier pour les nuls« 
• « Crédit immobilier :empruntez malin, dépensez moins« 
• « Comment je suis devenu rentière en 4 ans ?« 
• « Devenez riche« 
• Des livres sur la SCI