Investir avec Investirdanslancien.fr : notre avis sur l'agence d'investissement locatif clé en main

Investirdanslancien.fr : l’investissement locatif clé en main

Avant d’investir dans un bien immobilier, se renseigner sur les tendances du marché est essentiel pour éviter les mauvaises surprises. Cette pratique est telle qu’elle a fait émerger la création de multiples sociétés spécialisées dans le domaine de l’accompagnement à l’investissement. C’est le cas de Investirdanslancien.fr, une entreprise créée en 2019 par Lior Prado et Raphaël Pardo, les deux co-fondateurs experts dans le monde de l’immobilier.

Elle souhaite permettre à ses clients de se construire un patrimoine immobilier tout en percevant des revenus locatifs rentables. Sur leur site, vous pourrez retrouver un grand nombre de conseils quant aux diverses méthodes de financement existantes, aux procédés d’acquisition mais également au système de fiscalité. Rédigés par des experts en la matière, ils vous aideront donc à appréhender au mieux votre projet.

Quelles sont les stratégies adoptées par la société ?

De manière globale, le site Investirdanslancien.fr met en avant trois différents moyens d’action pour atteindre les objectifs visés par les investisseurs et leur permettre de trouver le bien qui leur correspond en seulement quelques semaines.

La stratégie patrimoniale

Présentant un rapport rendement-risque assez modéré, ce type de stratégie vise en particulier des biens situés à proximité de grandes métropoles. Dans l’optique où les travaux représentent davantage de coût pour les acheteurs, les biens mis en avant pour ce genre d’investissement seront ceux qui n’impliquent pas beaucoup de travaux. Ainsi, pour un taux de travaux situé à hauteur des 5%, vous pourrez espérer un rendement de 3% minimum. De plus, le taux de liquidité se situerait au niveau des 98%, ce qui signifie que vos chances de pouvoir vendre rapidement votre bien après acquisition sont considérables..

La stratégie équilibrée

Celle-ci concerne les biens immobiliers situés en centre-ville qui comportent simplement des travaux de rénovation sur des petites surfaces, à hauteur de 10%. Pour ces travaux, veillez à ce qu’ils soient correctement réalisés, même si ces derniers sont minimes. Lors des visites, ils vous assureront davantage de potentiels locataires satisfaits. Le taux de liquidité avoisinerait les 90% dans ce genre de situation.

La stratégie de forte rentabilité

Quant à cette ultime méthode d’investissement, elle cible en priorité les logements dans lesquels de lourds travaux de rafraîchissement sont à prévoir ou ceux qui sont susceptibles de faire l’objet d’une haute vacance locative. Cela fait référence à la non-occupation du bien, c’est-à-dire au moment du départ d’un locataire jusqu’à l’arrivée d’un nouveau. En fonction des cas, cette période peut durer plus ou moins longtemps, voire plusieurs années selon l’attractivité du logement. Le rapport rendement-risque est alors plus élevé que pour les autres cas.

Avant d’acheter un bien, étudier le diagnostic immobilier est un impératif. Il vous permettra d’être informé de l’ensemble des spécificités du bien et de connaître son véritable état au moment où vous vous intéressez à celui-ci.

De plus, différentes solutions sont proposées pour la rénovation. Prenez le temps de demander conseil auprès d’un courtier afin qu’il vous apporte toutes les informations dont vous avez besoin.

Investirdanslancien.fr : les services proposés par l’entreprise

La société offre un large choix de prestations dans le but de permettre à ses clients de rentabiliser au maximum leur investissement dans l’immobilier. Ces services se distinguent en 4 étapes différentes, entièrement déléguées.

L’investissement

Investir dans l’Ancien met à la disposition de ses clients toute son expertise du marché immobilier. Pour cela, elle vous propose un sourcing du bien. Après avoir établi votre cahier des charges précis regroupant tous vos besoins, la société s’engage à vous proposer un projet sur mesure et entièrement digitalisé. Les experts détermineront votre capacité d’emprunt, soit le montant maximum que vous pouvez emprunter auprès d’un établissement financier.

Celle-ci repose sur deux paramètres principaux : votre taux d’endettement et votre reste à vivre. De plus, l’entreprise met en avant un mandat de recherche simple en sélectionnant pour vous les meilleures offres présentes sur le marché.

La rénovation du bien

Puisque vous faites le choix d’investir dans l’ancien, il est forcément question de travaux, même s’ils ne sont que superficiels. Vous aurez donc le choix parmi une large sélection d’artisans locaux qui vous proposeront leurs prix sur devis, sans frais supplémentaires. Un suivi du chantier en temps réel vous permettra de connaître précisément l’avancée des travaux. Les démarches d’Investir dans l’Ancien visent également à réduire le nombre de passoires thermiques, ces logements particulièrement énergivores et très difficiles à chauffer. Tout le processus de rénovation est fiscalement déductible.

L’ameublement

Après le temps des travaux vient celui des meubles. En effet, l’entreprise souhaite mettre en valeur votre bien avec une décoration moderne fortement susceptible de plaire aux visiteurs. Elle doit débuter à partir des 3 000 euros TTC, sans frais supplémentaires pour votre porte-monnaie. Suite au montage et à l’installation dans votre logement, des photos de qualité seront prises par les équipes afin de les intégrer aux annonces postées sur les différents canaux de communication.

La gestion de la location

Enfin, la dernière étape consiste à proposer votre bien à la location. Le mandat de gestion est supposé être simple. La présélection des locataires est effectuée par la société d’investissement qui se charge également de la rédaction du contrat de location. Ce document est la transcription écrite de l’accord passé entre le propriétaire et le locataire, en notifiant les droits et les obligations de chacun d’entre eux.

À tout moment, vous pourrez examiner la performance de vos loyers. De plus, il vous sera possible de souscrire à une assurance loyers impayés pour vous permettre de vous protéger des risques locatifs. En cas de défaut de paiement de votre locataire, le paiement de vos loyers ainsi que de vos charges locatives sera garanti.

Combien cela coûte un projet avec Investirdanslancien.fr ?

Comme vous pouvez le voir dans notre comparatif des agences d’investissement locatif clé en main, il y a différentes manières de facturer un accompagnement complet. Certaines sociétés spécialisées proposent un tarif qui est calculé sur un pourcentage global du prix d’achat et des travaux comme ImAvenir, Ouiker ou Investissement-locatif.com.

Pour Investir Dans L’Ancien, le prix est découpé pour chaque type de prestation :

• 4 % TTC du prix du bien avec un minimum de 9 990 € pour la chasse immobilière : c’est le prix pour découvrir les biens sélectionnés par leur équipe. Il s’agit souvent de produit « Off-market », c’est-à-dire qui ne sont pas encore sur le marché et que vous ne trouverez donc pas sur les sites d’annonces immobilières.
• La rénovation se fait sur devis
• L’ameublement et la décoration pour du LMNP se font généralement par forfait selon la superficie du bien et la qualité désirée (à partir de 3 000 €)
• Il est possible de confier la gestion locative à cette agence pour 4 % TTC du loyer. Une assurance loyer impayé est offerte avec cette prestation.

Je veux prendre un rendez-vous ou demander à me faire rappeler rapidement.

A noter : ces honoraires sont entièrement déductibles de vos impôts en LMNP. Cela réduit considérablement la note. Par exemple, un prix global d’un accompagnement de 15 000 € génèrera une économie d’impôts et de prélèvements sociaux de 7 080 € à une personne imposée dans une tranche marginale d’imposition de 30 % (de 8 730 € à un investisseur avec une TMI de 41 %). Cela ramène le coût réel de ce service clé en main à un peu moins de 8 000 €.

Pourquoi investir dans l’immobilier ancien ?

À la ville comme à la campagne, les constructions de logements locatifs neufs se multiplient, en particulier dans les grandes métropoles françaises. En effet, le neuf présente certains avantages fiscaux qui permettent d’attirer beaucoup d’investisseur pour faire de la défiscalisation en immobilier. Cependant, investir dans l’ancien est souvent bien plus avantageux.

Des prix bien plus accessibles

L’une des critiques de l’investissement immobilier neuf est le prix des logements. Certes, ce sont des logements plus performants énergétiquement, plus moderne et avec les derniers matériaux et équipements, mais le surcoût est souvent très important entre un appartement neuf et ancien de même taille dans la même ville.

De ce fait, de nombreux investisseurs préfèrent se tourner vers des logements à rénover.

Pour ceux qui veulent étudier en parallèle les opportunités sur du neuf, il suffit de remplir cette demande d’investissement immobilier neuf optimisé.

Création de valeur par le biais des travaux

Posséder un logement ancien bien rénové en centre-ville est le moyen d’être assuré d’une mise en location rapide et efficace. En effet, les meilleurs emplacements sont souvent déjà pris par d’anciens immeubles ou maisons. Les rénover en faisant de la qualité permet de se démarquer fortement de la concurrence. C’est le meilleur moyen pour créer de la valeur. Cela sera rapidement amorti :

• Vous pourrez louer le même bien plus cher et avec moins de risques de voir partir trop souvent vos locataires. Les particuliers se battront pour devenir vos locataires et conserver ce logement. Pour vous, cela assure moins de vacance locative et donc de meilleurs rendements à long terme
• Votre logement prend de la valeur sur le marché de la vente. Le jour où vous voulez vendre, vous pouvez espérer une vente rapide et avec une plus-value.

Où investir ?

Certaines villes françaises ont tendance à plus attirer les investisseurs que d’autres. En effet, si nous prenons le cas de Paris, il sera beaucoup plus facile de trouver un locataire pour son logement que dans un village situé à la campagne. Les recherches immobilières concernent pour plus d’un tiers l’Ile-de-France et la capitale.

Aujourd’hui, le taux de rentabilité sur Paris intra-muros se situe à 4%, pour un prix au mètre carré qui avoisine les 10 200 euros. Bien entendu, en fonction des quartiers, ces prix peuvent augmenter considérablement. Visitée par des millions de touristes chaque année, la ville attire également des milliers de personnes qui souhaitent s’y installer. Investir dans l’ancien à Paris représenterait alors l’assurance d’un placement rentable et performant à long terme.

C’est également le cas pour d’autres régions de l’Hexagone qui, de par leur dynamisme, séduisent de plus en plus de clients. La région Auvergne Rhône-Alpes en fait partie et ne cesse de connaître un accroissement de sa population. Lyon serait donc la seconde ville dans laquelle il pourrait être le plus judicieux d’investir dans du patrimoine ancien. Cependant, certains coins moins populaires en France méritent aussi d’être envisagés pour proposer votre bien à la location.

Comme tout investissement, celui effectué dans l’immobilier ancien représente des engagements. Faire le choix du site Investirdanslancien.fr pour vos démarches est une très bonne option pour profiter des services de professionnels compétents qui sauront vous guider dans vos démarches et répondre à toutes vos questions sur ce type d’investissement.

Prenez rendez-vous dès maintenant avec un conseiller.