Formation pour optimiser votre déclaration de revenus fonciers aux impôts pour une location vide

Comment bien déclarer ses revenus fonciers de location nue pour les impôts ?

Le fisc taxe fortement l’immobilier locatif en France.

Votre taux d’imposition de ces revenus pour un logement meublé va dépendre de vos autres revenus et notamment de la tranche dans laquelle ils se trouvent. Par exemple, pour quelqu’un qui est dans la tranche marginale d’imposition de 30 % (vous découvrirez dans ce guide à quoi cela correspond si besoin). Sur un loyer de 1000 € perçu en plus, vous allez avoir un revenu imposable de 700 € dans le cas du régime micro-foncier avec un abattement forfaitaire (ou de quelques centaines d’euros en régime réel en fonction des caractéristiques de votre projet et notamment du montant de vos dépenses déductibles).

Sur ces 700 € de revenus fonciers imposables, vous aurez à payer 30 % d’impôts sur le revenu, soit 210 € et des prélèvements sociaux de 17.2 %, soit 120.4 €. Cela fait des impôts totaux de 330.4 €, soit environ un tiers du loyer perçu et près de la moitié de ce que vous avez gagné réellement en tenant compte de vos charges sur votre investissement locatif.

Cela revient vite très cher et vient faire chuter le rendement réel de votre appartement en location.

Et si vous appreniez à optimiser vos impôts sur vos revenus locatifs ?

Découvrez tout sur le guide « Comment optimiser la déclaration aux impôts d’une location vide » : toutes les informations indispensables à connaître pour bien remplir votre déclaration, faire les bons choix de régime fiscal pour votre logement non meublé (réel ou micro-foncier si vos revenus locatifs de l’année ne dépassent pas le plafond maximum autorisé) et surtout n’oublier aucune charge déductible. Pour rappel, vous allez payer près de la moitié de vos gains en impôts à partir d’une TMI à 30 %. Mieux vaut réduire le plus possible vos loyers imposables. Par exemple, si vous oubliez de déduire des frais de 100 € chaque année, cela fait une perte d’argent de près de 50 € par an et cela tous les ans tant que vous n’apprenez pas à optimiser votre déclaration fiscale des revenus fonciers.

Prix et code promo : une réduction de 3 € en passant par Immobilier Danger

Le prix de ce guide au format PDF (ebook) est actuellement de 29 €.

De plus, Thibault Diringer, son auteur, offre une réduction de 3 € à tous les lecteurs d’Immobilier Danger sur cette formation sur la déclaration de l’impôt sur le revenu pour les loyers d’une location vide. Cela ramène le prix à 26 € TTC. Soit un peu plus de 10 % de réduction. Pour cela, vous devez saisir le code de promotion « ID3EUROS » lors de votre achat du guide.

Avant d’acheter, sachez que Thibault propose également d’autres formations plus complètes :

• Une formation sur la fiscalité immobilière très complète avec plusieurs heures de vidéos très pédagogiques et accessibles à tous les investisseurs immobiliers.
• L’optimisation de sa déclaration d’impôt en Pinel (qui inclut le contenu du guide sur la location non-meublée et intègre toutes les subtilités et spécificités du dispositif Pinel)

Sur ces autres formations sur la déclaration de vos revenus aux impôts, vous bénéficiez également d’une réduction grâce à Immobilier Danger.

Accès illimité à toutes les formations et guides avec l’abonnement annuel :

Vous pouvez bénéficier de toutes les formations, des guides et d’un accès aux contenus réservés aux abonnés de Thibault Diringer en vous abonnant à l’année. Le code promo « 10POURCENTID » pour les lecteurs d’Immobilier Danger permet de bénéficier de plus de 10 % de réduction. Cela ramène le coût à 192 € TTC (160 € HT) contre 214.80 € TTC (192 € HT).

Cela sera très vite rentabilisé lorsque vous vous en servirez pour optimiser toute votre déclaration de revenus aux impôts.

Qui propose cette formation ? Quelles sont ses références ?

Thibault a travaillé pendant 10 ans sur des dossiers techniques de déclaration de revenus aux impôts, notamment sur des cas de déclaration de loyers perçus sur des biens locatifs. Il maîtrise parfaitement tous les rouages et les astuces pour optimiser sa déclaration de revenus fonciers au fisc. En outre, il est le fondateur et le gérant du site de référence sur les impôts : Corrigetonimpot.fr sur lequel il propose plus de 400 articles très détaillés dans cette thématique. Enfin, il est également formateur spécialisé auprès d’entreprises ou de banquiers.

Découvrez sans attendre tout ce que contient le guide « location vide et déclaration d’impôts » et profitez de l’offre de réduction actuelle pour bien vous former à moindre prix.

Voici le sommaire de ce guide sur la fiscalité de votre logement vide loué à un locataire :

1. Comprendre le calcul de la fiscalité : faites le bon choix pour minorer la fiscalité engendrée par vos loyers.
   1. Comment seront imposés vos revenus locatifs ? Calculs pour un appartement loué vide.
   2. Votre déclaration 2044 laisse apparaitre un déficit foncier. Quel est l’impact sur votre fiscalité ?
2. Comment remplir les déclarations d’impôts ?
   1. La déclaration 2044 : annuelle pour déterminer impôt et prélèvements sociaux.
   2. Comment remplir la déclaration d’impôt 2044 sur les revenus fonciers (ou 2072 pour les SCI) ?
   3. Vous pouvez déduire les intérêts du prêt même si le bien n’est pas encore loué. Une donnée qui réduira la fiscalité à terme.
   4. Les travaux déductibles des revenus fonciers : une notion à maitriser pour optimiser votre investissement.
   5. Cas particulier de la cuisine équipée : peut-on le déduire des revenus fonciers ?
   6. Bilan et 2044
3. Location vide et prélèvement à la source de l’impôt
   1. Revenus fonciers et impôt à la source : comment ça marche ?
   2. Prélèvement à la source et location : que retenir de particulier pour 2022 ?
   3. Annexe : textes en vigueur + courrier de correction des déclarations passées

Pour une location meublée, il faudra s’attarder sur le statut LMNP et notamment la possibilité de déclarer ses revenus locatifs au micro-bic. Retrouvez tout sur la déclaration LMNP.

Réduire son montant d’imposition : choix du régime réel ou micro foncier selon la situation du propriétaire

Avant de faire un choix de régime fiscal qui aura de nombreuses conséquences pour le propriétaire bailleur, il convient de s’informer convenablement sur toutes les dépenses déductibles de son logement loué vide, c’est-à-dire non meublé : intérêts d’emprunt, assurance emprunteur, assurance habitation propriétaire non occupant, travaux déductibles de son imposition, frais de gestion locative, etc. Le calcul exact des dépenses permettra de déterminer quel est la meilleure option entre régime réel et micro-foncier. Est-ce que le montant d’abattement forfaitaire sur les recettes est préférable aux déductions réelles ?

Vous pouvez également voir ainsi si cela vous procure un déficit foncier qui vous permettra d’appliquer une déduction sur vos autres revenus.