Comment fonctionne la simulation de prêt immobilier en ligne ?

Auteur : David LELONG, passionné d'immobilier et d'éducation financière, fondateur d'Immobilier-danger.com | Date de modification : 9 novembre 2023

Vous avez un projet immobilier et vous vous questionnez sur les modalités exactes de votre financement ? Avez-vous droit à des prêts aidés ? Quel est le montant maximum de mensualité que vous pouvez verser ? Quelle est votre capacité d’emprunt et d’achat ? Comment comparer deux offres de prêt ?

Réaliser une simulation de crédit immobilier vous permettra de répondre à ces questions et d’avancer sereinement à chaque étape de votre projet. Avant de faire l’usage d’un comparateur d’offre, nous verrons qu’il y a de nombreuses calculettes de prêt que vous pouvez utiliser pour préparer et analyser votre financement.

SIMULATION PRET IMMOBILIER >>

Les simulations de prêt immobilier à effectuer en début de recherche

Voici le type de simulations à effectuer pour votre besoin de crédit :

  • Je calcule mon droit au prêt à taux zéro : un préalable est de ne pas avoir été propriétaire au cours des deux années précédant l’acquisition d’un bien. En fonction du type de bien acheté, neuf ou ancien, de sa localisation et des revenus de votre foyer, le montant de vos droits à un PTZ peut fortement varier.
  • Je détermine le montant des mensualités maximums que je peux verser en fonction de mes revenus et de mes charges.
  • Je valide que mon taux d’endettement ne dépasse pas certains seuils acceptés par les banques (traditionnellement 33% / 35%) et que je ne me mets pas en risque avec une charge trop élevée.
  • J’estime le montant des frais de notaire que j’aurais à verser en fonction du département où j’achète.

Je simule ainsi ma capacité d’achat ce qui me permet de cibler le type de bien et le montant maximum pour mes recherches. De quoi bien préparer son dossier et s’informer sur certaines notions techniques avant de réellement faire une simulation de crédit en ligne.

J’ai trouvé un bien et je souhaite trouver le meilleur financement

Je peux alors ensuite faire les actions suivantes :

  • Je dépose une demande sur un comparateur de prêt immobilier. Lorsque je souhaite faire une simulation pret immobilier en ligne, je remplis un formulaire (comme celui de nos partenaires Empruntis et Pretto par exemple). En quelques clics je reçois une réponse de principe sur la faisabilité de mon projet. L’un de leurs conseillers, experts en crédit immobilier, me recontacte sous 48 heures pour valider les informations saisies et me proposer les meilleures offres.
  • J’obtiens le tableau d’amortissement de chaque proposition et ainsi les détails mensuel et annuel de mes remboursements sur toute la durée de mon prêt immobilier.
  • Grâce au TAEG des différentes propositions bancaires et au soutien de mon conseiller je peux choisir la banque me proposant la meilleure offre.
  • Dès que j’ai choisi, mon conseiller prend rendez-vous pour moi avec la banque de mon choix afin de monter mon dossier et finaliser mon crédit. Mon conseiller Empruntis ou Pretto me suit alors durant toutes les étapes de la finalisation de mon crédit.

fonctionnement simulateur pret immobilier

Comment faire des simulations auprès d’autres banques ou organismes de crédits ?

Vous êtes attachés à votre banque avec laquelle vous êtes en relation depuis plusieurs années ? C’est une bonne chose pour espérer obtenir le taux d’intérêt le plus bas pour votre emprunt (même si cela ne fait pas tout et qu’une étude comparative pourra vous aider à mieux négocier toutes les conditions de votre financement).

Voici tous nos conseils et le fonctionnement pour faire :

J’achète avant de vendre mon bien actuel

En faisant une simulation de prêt relais avec mon conseiller, je détermine le montant de prêt que je serai amené à souscrire durant la période de revente de mon bien et le coût généré par les mensualités versées.

En résumé, réaliser un emprunt pour acheter une maison ou un appartement nécessite une grande préparation et les simulateurs de prêt immobilier peuvent vous y aider.

Découvrez toutes nos simulations :

Comparez les taux
de 100 banques

pret bancaire

Comparez
40 assurances de prêt !

assurance de pret

Simulation
rachat crédit

rachat de prets