Loi Pinel, LMNP, démembrement, déficit foncier, etc. ? Quel dispositif d'investissement immobilier est fait pour vous ?

Pour mieux comprendre quelle rentabilité locative vous pouvez obtenir d’un investissement immobilier, il est très précieux de recourir à un très bon simulateur d’investissement locatif. Cela vous permet de faire le calcul du rendement de votre opération et d’étudier différents dispositifs pour optimiser votre imposition.

Devez-vous privilégier la loi Pinel et sa réduction d’impôt ou investir en LMNP avec la possibilité d’amortir le prix du bien sur le loyer du locataire ? Quelle surface choisir pour votre acquisition ? Quels sont les plafonds à respecter dans ce cas ? Nous détaillons dans notre guide dédié toutes les possibilités pour faire de la défiscalisation immobilière en 2024.

Comment utiliser notre simulateur pour réduire votre impôt sur les revenus ?

Pour réduire vos impôts ou développer votre patrimoine, il est possible d’investir dans un logement. Il existe différents programmes de défiscalisation immobilière dont la plus connue est la loi Pinel, mais il en existe également d’autres qui peuvent être plus adaptés à votre situation et à vos objectifs (démembrement temporaire, LMNP, Loi Malraux, déficit foncier, etc.). Avec cette simulation d’investissement en immobilier défiscalisé vous allez obtenir les meilleures expertises pour diminuer vos impôts et optimiser votre investissement immobilier par rapport à votre situation personnelle et de votre souhait d’investissement locatif. À vous de choisir ensuite le meilleur placement proposé par les gestionnaires en patrimoine pour acheter pour louer.

En utilisant le simulateur recommandé par Immobilier Danger, vous pouvez tester des propositions d’investissement en immobilier défiscalisé. Un projet pour un logement qui sera adapté à votre situation avec le bon prix d’achat, le bon montant de réduction d’impôt sur le revenu, la durée d’engagement idéale en fonction de vos données.

Quels sont les dispositifs d’investissement immobilier à étudier ?

Les possibilités sont diverses et variées. Elles présentent chacune des avantages et des inconvénients. Notre conseiller pourra vous diriger vers la solution à privilégier selon votre situation et votre objectif patrimonial. En effet, selon les cas, il sera préférable de privilégier la loi Mlaraux, dans d’autres cas la loi Pinel, pour d’autres cela passera par une stratégie patrimoniale avec du démembrement et de l’investissement en nue-propriété, etc. Notre expert est là pour répondre à vos questions et vous délivrer un bilan patrimonial personnalisé et gratuit. Vous êtes libre de choisir l’un des placements proposés en adéquation avec votre stratégie.

Loi Pinel pour une réduction d’impôts pendant plusieurs années

Par exemple, avec une simulation d’investissement en loi Pinel, vous pourrez savoir comment réduire au maximum vos impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier. En 2024, investir en loi Pinel permet d’obtenir jusqu’à 6 000 € de réduction d’impôt par an et cela pour 6, 9 ou 12 ans. Concrètement lorsque vous achetez un appartement neuf éligible à la loi Pinel, vous pouvez déduire une partie de cet achat de votre revenu imposable. C’est donc l’argent que vous auriez dû donner aux services fiscaux qui va financer une partie de votre achat.

Attention, les avantages vont se réduire dans les prochaines années

Autrement dit, voici les montants maximums de votre réduction d’impôt Pinel selon l’année et la durée de mise en location avec ce dispositif :

Seuls les logements éligibles au Pinel Plus en 2023 et 2024 pourront bénéficier de réductions plus importantes (identiques à celles de 2022).

Comment calculer le montant de la loi Pinel ou d’un loyer Pinel en 2024 ?

En 2024, il y a moins de secteurs géographiques éligibles, mais les secteurs les plus intéressants, ceux qui ont une véritable demande locative et qui peuvent donc faire de bons placements, sont maintenus dans ce dispositif. Retrouvez nos informations sur l’investissement loi Pinel en 2024 ou plus généralement sur la défiscalisation immobilière ou l’investissement en immobilier pour savoir comment bien choisir votre type d’investissement, les gains possibles sur vos impôts tout en vérifiant que le placement soit suffisamment bon sans avantage fiscal.

Le montant de cet avantage fiscal va varier en fonction du prix de votre acquisition, de sa zone géographique en France ainsi que d’autres paramètres telle que la durée de location avec ce dispositif Pinel. Le pourcentage de réduction par rapport au prix d’achat va évoluer selon la zone Pinel : plus la ville est recherchée et manque de logements et plus le calcul du taux vous sera favorable. Les avantages des zones très recherchées comme Paris ou d’autres communes en zone A ou A bis permettent une déduction fiscale plus importante pour une même opération. D’un point de vue politique, cela s’explique par le but d’apporter un maximum de soutien dans les zones où il faut construire le plus de logements

En outre, il y aura des plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter. Le loyer maximum pour une location va dépendre de la zone de la commune ainsi que de la surface du logement comme vous pouvez le voir dans notre contenu sur le calcul du loyer Pinel en 2024. Notre simulateur pourra vous aider pour vérifier les avantages de ce dispositif et l’économie sur votre impôt sur le revenu.

D’autres solutions efficaces de défiscalisation en immobilier peuvent vous être proposées.

LMNP pour investir sans augmenter sa fiscalité grâce à l’amortissement : idéal pour un complément de revenus

La location meublée présente de nombreux avantages par rapport à une location non meublée. L’intérêt principal réside dans le fait de pouvoir amortir le prix d’achat du bien et les frais de notaire pendant de nombreuses années. En ajoutant ces amortissements à vos autres charges déductibles (intérêts de prêt, assurances, frais de gestion locative, etc.), il en résulte que vous ne payerez (quasiment) pas d’impôts sur les loyers que vous allez percevoir et cela pendant plusieurs années. De quoi faire croître votre patrimoine sans alourdir votre fiscalité.

Retrouvez notre guide de l’investissement en LMNP.

Vous pouvez faire l’étude d’un projet dans le neuf via l’offre de notre partenaire ci-dessus. Sinon vous pouvez vous tourner vers de l’investissement locatif dans l’ancien en clé en main. Notre comparatif vous aidera à choisir l’agence immobilière spécialisée la plus adaptée.

Nue-propriété : investissement à un prix attractif, non comptabilisé pour l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), sans soucis de gestion

D’autres solutions sont moins connues mais elles présentent tout de même des atouts à ne pas négliger. C’est le cas notamment de l’achat immobilier en nue-propriété. Dans notre article dédié nous citons les 8 avantages d’investir en démembrement avec notamment :

• Une forte décote sur le prix d’achat
• Aucun frais ou impôt à payer pendant toute la durée du démembrement
• Possibilité de revente à tout moment
• Non imposable à l’IFI
• Avantages fiscaux pour une donation simplifiée et optimisée
• Etc.

Monuments historiques, immeubles en bois et bas carbone, etc.

Notre expert peut également vous proposer d’autres alternatives comme des investissements dans des monuments historiques, dans des chantiers de rénovation qui permettent de générer du déficit foncier. Cela peut également être un placement dans des immeubles en bois à très bas carbone. De quoi allier investissement financier et développement de logements très adaptés aux besoins environnementaux et aux enjeux de demain.

Nos experts partenaires gèrent plus de 2 500 projets par an. Ils ont de quoi vous apporter toute leur expertise pour une expérience d’investissement de haute qualité. Demandez dès maintenant un rendez-vous patrimonial en remplissant le formulaire ci-dessous :

Nos conseils pour réussir votre projet de logement à mettre en location

Attention, tous les produits de défiscalisation immobilière sont loin d’être intéressants. Il ne faut pas voir que la possibilité de réduire vos impôts, il faut également étudier la qualité du placement en dehors de cette réduction fiscale. Par exemple, une étude a établi une liste de 60 villes à risque pour l’investissement immobilier car il y a trop d’offre par rapport à la demande et donc des difficultés à trouver un locataire, des loyers beaucoup plus bas qu’annoncés, etc.

Plus généralement, découvrez dans notre rubrique sur l’investissement locatif, toutes les informations sur la fiscalité du propriétaire bailleur, des conseils pour optimiser votre placement ou encore des outils pour le gérer plus facilement. Dans les autres rubriques du site, vous trouverez tout ce dont à besoin un investisseur : des informations, outils et conseils pour vos achats, vos ventes, vos financements, vos travaux, la gestion de vos locations, etc. Ceux qui veulent se former sur ce sujet peuvent s’inscrire gratuitement à notre formation investir dans l’immobilier en 12 étapes clés.

Vous pouvez également bénéficier des conseils d’un expert de ce dispositif de mise en location en loi Pinel selon votre zone géographique et les possibilités du marché avec par exemple le site Selexium.

Une simulation gratuite pour chaque besoin pour votre projet

En plus de nos nombreux conseils et informations sur le marché immobilier et chacun de ces éléments, découvrez toutes nos simulations :

• Comparez les taux de 100 banques pour un nouveau prêt ou pour renégocier votre ancien crédit.
• Recevez une estimation gratuite du prix de votre bien.
• Simulez votre rachat de prêts pour profiter des taux actuels très bas.
• Recevez des devis de diagnostic immobilier gratuits, obligatoires pour vendre ou louer une maison ou un appartement.

Pour investir dans l’immobilier, avec défiscalisation ou non, il est souvent préférable d’avoir recours à un crédit afin de profiter d’un effet de levier plus important et d’utiliser pour ceux qui déclarent leurs revenus fonciers au régime réel, de réduction pour charges d’intérêts. Retrouvez pour cela tous nos conseils pour financer votre bien immobilier.