Voici comment faire les meilleures simulations d'investissement immobilier en LMNP

Simulateur LMNP : bénéfices et rentabilité du statut de loueur en location meublée non professionnel

Profitez de la niche fiscale de l’investissement LMNP pour investir dans l’immobilier locatif avec une fiscalité plus attractive que pour de la location nue.

Avec une simulation d’investissement en LMNP, vous pourrez savoir comment investir au mieux dans l’immobilier en profitant de ce régime fiscal plus favorable : quel montant investir ? Quels sont les prix pour ce genre de logement ? Comment calculer les bénéfices et les amortissements ? Pour tout savoir sur ce type de dispositif, connaître ses avantages et inconvénients et voir si cela correspond à ce que vous souhaitez utiliser pour gagner de l’argent, consultez notre dossier sur les avantages de l’investissement en LMNP.

Vous voulez simplement comparer les résultats de rentabilité locative entre LMNP et location vide ? Vous pouvez également utiliser un simulateur LMNP sur Excel gratuit.

Par exemple, un programme immobilier en Location en Meublé Non Professionnel permet au régime micro-BIC de bénéficier d’un abattement avant impôts sur les loyers de 50 % contrairement à une location nue qui bénéficie au maximum d’un abattement de 30 % avec le régime micro-foncier. Autre possibilité de ce régime fiscal au régime réel vous allez pouvoir amortir le prix d’achat de ce bien sur de nombreuses années et ainsi réduire fortement votre imposition des revenus fonciers pendant tout ce temps en déclarant des charges bien plus importantes que dans le cas d’une location nue classique. Chaque année, les amortissements du prix de votre logement viendront atténuer la fiscalité de vos loyers. Une imposition de chaque loyer bien plus faible qui permet de faire croître son patrimoine sur une longue durée.

Pour vous aider dans votre choix et dans votre gestion, voici d’autres informations utiles pour une location meublée en LMNP :

• Quels sont les équipements obligatoires pour un logement meublé ?
• L’expert-comptable est-il obligatoire en LMNP ?
• Comme choisir entre régime réel et micro-bic ?
• Comment faire sa déclaration de revenus LMNP ?

Quel dispositif fiscal choisir pour mon acquisition d’un bien immobilier ?

Ce dispositif permet d’étudier d’autres solutions que la défiscalisation en loi Pinel. À vous de comparer les offres et les opportunités de chacun de ces dispositifs afin de déterminer quel est celui qui correspond le plus à vos objectifs et qui est le plus adapté à votre situation. Vous avez la possibilité de faire une simulation LMNP avec le simulateur accessible ci-dessus ainsi qu’une simulation d’achat en Pinel pour comparer le résultat total sur votre patrimoine ainsi que les bénéfices de chaque solution pour investir avec une réduction des impôts sur vos revenus en France. Découvrez comment faire un choix entre Pinel et LMNP.

Vous découvrirez comment se calculent les amortissements par l’intermédiaire d’un tableau d’amortissement qui reprend année après année le détail des recettes et des amortissements. Un expert pourra vous accompagner pour choisir le bon logement pour adapté le montant du loyer ou le prix du bien à votre situation ainsi qu’à adapter la durée à vos objectifs patrimoniaux.

En 2024, il y a encore différentes possibilités d’investir dans l’immobilier locatif en réduisant vos impôts. Pour tout ce qui concerne vos besoins (informations, conseils, outils, modèle de lettre, etc.) consultez notre rubrique dédiée à l’investissement en immobilier locatif.

Plus généralement, découvrez dans notre rubrique sur l’investissement locatif, toutes les informations sur la fiscalité du propriétaire bailleur, des conseils pour optimiser votre placement ou encore des outils pour le gérer plus facilement. Dans les autres rubriques du site, vous trouverez tout ce dont à besoin un investisseur en immobilier : des informations, outils et conseils pour vos achats, vos ventes, vos financements, vos travaux, la gestion de vos locations, etc. Ceux qui veulent se former sur ce sujet peuvent s’inscrire gratuitement à notre formation investir dans l’immobilier en 12 étapes clés.

Découvrez toutes nos simulations :

• Comparez les taux de 100 banques pour un nouveau prêt immobilier ou pour renégocier votre ancien crédit.
• Recevez une estimation gratuite du prix de votre bien immobilier.
• Simulez votre rachat de prêts pour profiter des taux actuels très bas.
• Recevez des devis de diagnostic immobilier gratuits, obligatoires pour vendre ou louer une maison ou un appartement.

Pour investir dans l’immobilier, avec défiscalisation ou non, il est souvent préférable d’avoir recours à un crédit immobilier afin de profiter d’un effet de levier plus important et d’utiliser pour ceux qui déclarent leurs revenus fonciers au régime réel, de réduction pour charges d’intérêts. Retrouvez pour cela tous nos conseils pour financer votre bien immobilier.